Uppgifter nedan gäller 2020
Fastigheten ägs av 24 delägare med andelar från 0,3 % till 12 %. Andelsägarna har bildat ett enkelt bolag som svarar för driften av fastigheten. I det enkla bolaget har andelsägarna gemensamt ansvar för frågor sammanhängande med fastigheten. Villkoren för det gemensamma ägandet regleras i ett konsortialavtal från 1980-talet som uppdaterats år 2009.
Fastigheten Valnöten 1 består av gatuhuset med 26 lägenheter och 6 lokaler samt gårdshuset med en lägenhet. Enligt Skatteverkets beslut är gatuhuset ett hyreshus. Gårdshuset är av Skatteverket fastställt som småhus med eget taxeringsvärde, men det ingår som en integrerad del av fastigheten.
Fastigheten ägs alltså inte av en bostadsrättsförening och den består inte heller av så kallade ägarlägenheter.
Som delägare äger man en ideell andel i fastigheten och disponerar en lägenhets- eller lokalyta som motsvarar den ägda andelen. Några delägare disponerar flera lägenheter/lokaler. Den lägenhet/lokal man disponerar får hyras ut. Juridisk person kan vara delägare.
För fastighetsdriften svarar tre förtroendemän, vilka utgör bolagets styrelse, och väljs på årsstämman. Till styrelsen kan ytterligare ledamöter adjungeras.
Det enkla bolaget ska inte gå med vinst. Varje delägare erlägger ett driftkostnadsbidrag – kvartalsavgift – i förhållande till sin andel i fastigheten. Kvartalsavgiften håller den nivå som täcker kostnaderna för drift och underhåll, d.v.s. kostnader för gemensamma funktioner – värme, sophantering, snöröjning, fastighetsförsäkring, bredband m.m.
Fastigheten är skuldfri. Vid större renoveringar, som delägarna gemensamt beslutar om, ska varje delägare bidra enligt sin andel. Varje delägare betalar sin procentuella del av både fastighetsavgiften och fastighetsskatten.
Några viktiga skillnader jämfört med andra boendetyper
- Delägaren ansvarar fullt ut för alla reparationer i den disponerade lägenheten/lokalen.
- ROT-avdrag medges inte av Skatteverket med hänvisning till att andelsägda fastigheter med ideella andelar inte omfattas av reglerna.
- De delägare som själva bor i sin disponerade lägenhet beskattas för förmånen att bo i fastigheten.
- Andel i fastigheten kan inte belånas.
Villkor för att bli andelsägare är att man har lagfart på sin andel samt att man undertecknar konsortialavtalet.